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政策规划：

1、深圳：推动先行示范区科技创新行动。

2、深圳：推动制造业高质量发展打造制造强市。

3、2021年东莞临深九镇土地整备任务合计4600亩。

土地市场：

1、深圳出让2宗，新增公告1宗，挂牌1宗。

2、东莞出让1宗，新增挂牌4宗。

3、惠州出让5宗。

深莞惠三地本周工商产业用地出让8宗，新增公告1宗，挂牌5宗，新增供应合计涉及53万㎡产业用地，206万㎡计容建筑面积产业空间。

项目信息：

1、深圳市工改工计划公告项目1个，实施主体公示1个。

2、东莞工改工公告项目0个。

3、惠州市无。

行业动态：

1、住宅用地出让“两集中”新规施行。

2、美国Costco、科达利2个总部项目落地深圳市龙华区。

3、深圳国资入股，苏宁易购将在深圳设立华南总部。

产业金融：

1、2020年我国消费支出拉动国内生产总值下降0.5个百分点。

2、深企博硕科技、奥雅设计深交所上市。

01

政策规划

1、国务院：推动国家综合立体交通网规划建设。

2月25日，国务院印发《国家综合立体交通网规划纲要》。《纲要》定位京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝地区双城经济圈为我国综合立体交通协同发展和国内国际交通衔接转换的4极；规划到2035年，中国交通线网规模约70万公里，为“两个交通圈”提供支撑：

（1）“全国123出行交通圈”：都市区1小时通勤、城市群2小时通达、全国主要城市3小时覆盖；

（2）“全球123快货物流圈”：国内1天送达、周边国家2天送达、全球主要城市3天送达。

2、深圳：推动先行示范区科技创新行动。

2月25日，深圳发布《中国特色社会主义先行示范区科技创新行动方案》深圳市雄博实业发展有限公司英文名，目标是打造粤港澳大湾区高质量发展核心引擎，建成具有全球影响力的创新创业创意之都。《方案》提出建设国际科技创新城市，以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心；支持深圳建设光明科学城、河套深港科技创新合作区深圳园区、西丽湖国际科教城、坪山-大鹏粤港澳大湾区生命健康创新示范区；支持深圳建设全球海洋中心城市；创新推动河套深港科技创新合作区建设。

3、深圳：推动制造业高质量发展打造制造强市。

2月26日，深圳发布《关于推动制造业高质量发展坚定不移打造制造强市的若干措施》。《措施》从六个方面提出28条措施，目标是力争到2025年，电子信息制造业产值突破3万亿元，高端装备制造业产值接近1万亿元，在生物医药、新材料、人工智能等领域培育千亿级产业集群。《措施》内容：

一、提升制造业发展能级

（一）培育先进制造业集群。

（二）培育接续发展的企业梯队。

（三）支持制造业总部扎根发展。

（四）积极引进制造业重大项目。

（五）推动制造业重大项目落地。

二、推动制造业转型升级

（六）完善制造业创新体系。

（七）提高工业基础能力。

（八）以技术改造引领智能化转型。

（九）以工业互联网引领数字化转型。

（十）以能效提升引领绿色化转型。

（十一）加大创新产品推广力度

三、打造具有国际竞争力的产业链供应链

（十二）发挥链主企业领航作用。

（十三）提升企业专业化能力。

（十四）构建融通发展的产业生态。

（十五）全力提升产业链服务。

（十六）建设产业发展大平台。

（十七）支持企业开拓市场。

四、大力降低资源要素成本

（十八）降低企业融资成本。

（十九）稳定工业用房价格。

（二十）稳定用工成本。

（二十一）控制用能成本。

五、加强制造业空间保障

（二十二）加强工业用地保障。

（二十三）整合提升工业园区。

（二十四）建立优质企业腾挪安置机制。

六、优化企业发展环境

（二十五）强化制造业人才支撑。

（二十六）完善企业服务体系。

（二十七）实施包容审慎监管。

（二十八）加强知识产权保护。

4、深圳住建局：允许商务公寓和宿舍通燃气。

2月23日，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施做出明确。《通知》要求，新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施；未配套建设管道供气设施的已建成住宅区则鼓励对其进行管道供气改造；已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。

5、东莞：2021年临深九镇工改工土地整备任务合计4600亩。

2月25日，东莞发布1号文《东莞市人民政府关于加快打造新动能 推动高质量发展的若干意见》；《意见》聚焦打造新动能的六大发展领域为：产业全链升级、企业梯队培优、科技能级提升、投资提速提效、市场内外拓展、平台引领示范。提出启动城市更新“头雁计划”，打造万亩产城融合示范区，推动投资提速提效发展。

2月26日，东莞发布《关于下达2021年“工改工”任务等有关事项的函》，对2021年工改工任务进行安排；明确工改M1更新单元申报数量面积不限；申报面积方面，各镇街申报的更新单元面积应满足“工改工”占比管控要求，即南部九镇不得低于60%，市区（莞城街道除外）及石龙镇不得低于40%，其余各镇不得低于50%；申报面积根据上一年度“工改工”任务完成面积进行返算，不足部分在2021年工改工任务中补足。临深九镇土地整备任务合计4600亩，拆除平整任务合计4600亩.

02

土地市场

1、深圳出让2宗，新增公告1宗，挂牌1宗。

出让地块信息：

新增公告地块信息：

新增挂牌地块信息：

深圳本周工业用地出让2宗，新增公告1宗，挂牌1宗，合计涉及7.4万㎡产业用地，35.3万㎡计容建筑面积产业空间。

2、东莞出让1宗深圳市雄博实业发展有限公司英文名，新增挂牌4宗。

出让地块信息：

新增挂牌地块信息：

东莞本周工业用地出让1宗，新增挂牌4宗，合计涉及36.4万㎡产业用地，139.2万㎡计容建筑面积产业空间。

3、惠州出让5宗。

出让地块信息：

惠州本周工业用地出让5宗，新增供应合计涉及9.1万㎡产业用地，31.7万㎡计容建筑面积产业空间。

深莞惠三地本周工商产业用地出让8宗，新增公告1宗，挂牌5宗，新增供应合计涉及53万㎡产业用地，206万㎡计容建筑面积产业空间。

03

项目信息

1、深圳市工改工计划公告项目1个，实施主体公示1个。

2、东莞工改工公告项目0个。

3、惠州市无。

04

行业动态

1、住宅用地出让“两集中”新规施行。

2月23日，国家自然资源部召开2021年住宅用地供应分类调控工作视频会议，随后天津、郑州、青岛、苏州、济南等城市陆续发布住宅用地出让“两集中”的相关通知。

“住宅用地集中出让”主要是两个要求：一是集中发布出让公告，具体为原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡，首次公告时应公布本年度公告的发布时序安排；二是集中组织出让活动，具体为同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期，以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

2、美国Costco、科达利总部项目落地深圳龙华区。

2月26日，美国Costco携手星河实业（深圳）有限公司竞得深圳市龙华区商办+限价可售人才住房地，建设龙华超级商业中心总部项目，引入开市客华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等国际总部企业，开设开市客华南首家旗舰卖场，配套高端零售、办公楼宇、高级酒店。地块占地43,928㎡，规划建筑面积200,330㎡。

2月26日，A股上市国高企业深圳市科达利实业股份有限公司竞得深圳市龙华区M0产业地，建设锂电池精密结构件产业总部及研发基地；地块占地6,064㎡，规划建筑面积36,380㎡。

3、深圳国资入股，苏宁易购将在深圳设立华南总部。

2月28日，苏宁易购和深国际分别公告，深圳国资旗下鲲鹏资本和深圳国际拟斥148亿收购张近东等所持苏宁易购23%股份。通过收购，深圳国资将持有苏宁易购23%的股权，成为苏宁最大持股方，苏宁易购将转变为国企背景。苏宁易购表示，深圳将设立华南地区总部，以依托产业投资人的本地资源优势，全面提升苏宁在大湾区的经营能力及企业品牌知名度。

4、罗湖区重点项目集中开工。

2月24日，罗湖区2021年第一季度重点项目集中开工，涉及36个项目，其中包括产业发展类项目5个、城市更新类项目3个和基础设施类项目28个，总投资331亿元。产业发展类项目包括清水河生命健康创新基地、奥拓电子总部大厦和全球研发中心、珠江国际生命健康城、特力金钻交易大厦等项目，总投资105亿元，建成后将释放约40万平方米的高品质产业空间。

05

产业金融

1、统计公报，2020年我国消费支出拉动国内生产总值下降0.5个百分点。

2月28日，国家统计局发布《中华人民共和国2020年国民经济和社会发展统计公报》，依据公报，初步核算，全年国内生产总值1,015,986亿元，比上年增长2.3%。第一产业增加值占国内生产总值比重为7.7%，第二产业增加值比重为37.8%，第三产业增加值比重为54.5%。全年最终消费支出拉动国内生产总值下降0.5个百分点，资本形成总额拉动国内生产总值增长2.2个百分点，货物和服务净出口拉动国内生产总值增长0.7个百分点。

2、私募通数据周报：

私募通数据周报：本周（0220-0226）投资、上市和并购共140起事件，涉及总金额463.58亿元人民币。从事件数量的地域分布看，主要分布在北京市、广东省和上海市，占比分别为20.0%、15.7%和13.6%；事件数量的行业分布方面，前四位是IT、生物技术/医疗健康、半导体及电子设备、互联网；事件金额的行业分布方面，前四位的是生物技术/医疗健康、半导体及电子设备、IT、汽车。

3、深企博硕科技、奥雅设计深交所上市。

2月26日，深圳市博硕科技股份有限公司在深交所创业板上市；博硕科技注册于深圳市龙岗区宝龙街道，国家高新技术企业，主要从事电子产品功能性器件的设计、研发、生产，聚焦于智能手机、智能穿戴设备等消费电子以及汽车电子两大应用领域。

2月26日，深圳奥雅设计股份有限公司在深交所创业板上市；奥雅设计注册于深圳市南山区蛇口街道，主要从事景观设计及以创意设计为主导的EPC总承包业务，国家高新技术企业；公司业务包括策划与经济分析、概念性规划、生态规划与设计、城市设计、景观园林设计、建筑设计、室内装饰设计、软装设计、儿童空间与活动设施设计、平面视觉和产品设计等。公司致力于成为美好人居环境的综合服务商。

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集团旗下的深圳市合一产业咨询有限公司，拥有丰富的全过程产业园区开发运营实操经验及案例，致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，整合资源打造产业要素闭环流通的生态圈，为中国房地产下半场从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。公司目前正深度服务深圳全市十个区超过50个工改工项目的产业规划策划、产业资源导入、产业申报与全程申报等，为深圳、惠州、中山、成都等城市的地方政府及其平台公司提供产业转型升级政策规划、M0政策以及村级工业园区改造升级政策等专业咨询服务。