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本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

近日，华联控股股份有限公司（000036.SZ，以下简称“华联控股”）公告称，深圳市恒裕资本管理有限公司（以下简称“恒裕资本”）持有华联发展集团有限公司（以下简称“华联集团”）的股权发生变动。转让完成后，恒裕资本将成为华联集团实际控制人，并间接成为华联控股实际控制人。

这也就意味着上海新华传媒借壳华联超市，恒裕系的“入主”结束了华联控股近10年来无实际控制人的局面，同时给市场带来关于华联控股的重组想象。

此前，主业为房地产开发的华联控股提出转型，但至今仍无取得进展。恒裕系的到来是否将会加速推进这一事项？

对此，华联控股方面对《中国经营报》记者表示，目前恒裕方面亦尚未进驻到上市公司开展实际工作，其“入主”对上市公司的未来发展、转型方向等相关事项尚未有定论。“面对股东层面的变动，上市公司也是在被动适应。”

而对于恒裕系是否已就关于华联集团、华联控股未来发展及转型方向等相关事项的有关计划或信息有所探讨安排，记者致电致函深圳市恒裕实业（集团）有限公司（以下简称“恒裕集团”）方面，公司前台何姓工作人员称，已将采访函转达至相关负责人。但截至发稿，对方未予以进一步回应。

“被动适应”

11月4日，华联控股收到恒裕资本函告，恒裕资本与杭州金研海蓝企业管理有限公司（以下简称“金研海蓝”）签订《股权转让协议》。

根据《股权转让协议》，金研海蓝将持有的河南富鑫投资有限公司（以下简称“河南富鑫”）100%股权转让给恒裕资本。本次股权转让前，恒裕资本及关联方恒裕集团合计持有华联集团约58.14%股权（恒裕资本持股约8.4%；恒裕集团持股49.74%），为华联集团第一大股东。本次股权转让后，恒裕集团不再间接持有河南富鑫股权，但恒裕资本及关联方合计持有华联集团的股权比例未发生变化。

这也就是说，恒裕系内部对其持有的华联集团股份作了调度安排，主要将该股份转移至恒裕资本。

根据披露，2020年10月，恒裕集团及其关联方通过收购，间接持有金研海蓝共计约63.57%的股权。到2021年1月，恒裕系对金研海蓝的持股比例达到100%。

公告称，根据前述股权关系形成背景，恒裕资本、恒裕集团通过原金研海蓝子公司河南富鑫收购华联集团股权事项，导致恒裕资本、恒裕集团、金研海蓝、河南富鑫之间存在多层股权关系，涉及主体较多，股权关系较为复杂，不便于日常经营管理，因此进行优化调整。

此外，恒裕集团拟指定恒裕资本受让华侨城集团有限公司（以下简称“华侨城集团”）持有的华联集团约12.08%股权。转让完成后，恒裕资本与河南富鑫将分别持有华联集团约16.54%、53.69%股权，合计约70.23%。恒裕资本将成为华联集团实际控制人，并间接成为华联控股实际控制人。

值得注意的是，华联控股这一场实控人易主已持续逾两年时间，而恒裕集团于去年10月介入，如今耗时仅约一年便拿下控制权。

记者了解到，2019年7月，金研海蓝、杭州金研海盛企业管理有限公司（以下统称“金研方”）以总价55亿元收购杭州锦江集团有限公司（以下简称“锦江集团”）、河南富鑫、长安国际信托股份有限公司（以下简称“长安信托”）合共持有的华联集团约53.69%股权。彼时，华联控股公告称，公司可能从无实控人变更为有实控人。

但后来，由于上述三家卖方公司未能履约上海新华传媒借壳华联超市，金研方于2020年7月向法院提起诉讼，各方陷入法律纠纷之中。三个月后，恒裕系受让金研方的相关股权，金研方撤回相关诉讼，恒裕系同时陆续从锦江集团、长安信托手中收购华联集团相关股份。直至今年9月，与华侨城集团签订股权转让协议，至此，通过华联集团间接成为华联控股的实际控制人。

回溯过往，通过“闪电”般收购“入主”华联控股的恒裕系，在外界看来，这或将给华联控股的发展打开新局面。

但华联控股方面对记者表达的态度颇为谨慎，其表示，上市公司须遵守信息披露的相关规定，若股东层面有涉及关于上市公司的相关信息，华联控股会如实披露。另一方面，华联控股也没法干预股东对上市公司未来如何规划与发展的提议。“作为上市公司，这也是一个被动适应的过程。公司后续的经营机制和方式将如何调整，双方若涉及同业竞争问题如何处理等，或可参考要约收购书。”华联控股方面表示。

转型久未落地

事实上，即将迎来近10年首个实际控制人的华联控股，计划通过转型升级寻求突破。而这一诉求，在6年前就已提出。

华联控股是华联集团旗下上市公司，经三次转型后，其将主业聚焦于房地产开发、物业经营与服务管理业务。根据年报，公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，物业经营与服务管理业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。

截至2021年6月30日，华联控股在售、在建项目主要包括深圳“华联城市全景”、深圳“华联城市商务中心”、杭州“钱塘公馆”、杭州“全景天地”。筹建项目包括深圳“华联南山A区”等。公司自持房产主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产面积合计约19.46万平方米（含合并范围内的控股子公司）,与住宅、写字楼等配套收费车位3515个。

在深圳，华联控股以参与旧改为主，其拥有三个城市更新项目，即“华联城市全景花园”（该项目剩余尾盘在销售）、“华联城市商务中心”（目前北区工程已竣工验收、推售，南区已预售，预计2021年底前完成竣工验收及入伙交付目标）、“华联南山A区”（目前正在进行更新方向调整等相关工作）。

记者注意到，在投资者互动平台上，对于“华联南山A区”项目的进展关注颇多。有关资料显示，“华联南山A区”位于深圳市南山区南山大道与东滨路交叉口，拆除重建用地面积约7.8万平方米，法定图则规划为工业用地及教育用地，其中工业用地的规划二类用地性质包含商业服务业用地。据华泰证券测算，该项目货值可达161亿元。

据了解，“华联南山A区”的定位为构建华联“现代智慧产业园”，服务于南山区国际化城区建设，其未来将与华联南山B区进行A、B区联动，打造“两园一城”，实现A、B项目产城相融、产城互动。

但到2020年末，华联控股方面表示，正拟对“华联南山A区”的更新方向进行调整，由“工改工”调整为“工改保”，并已取得《关于将华联A区通过城市更新“工改保”项目纳入保障性安居工程建设计划的复函》。今年5月，公司方面称，目前正在进行“华联南山A区”城市更新项目申报等相关工作。

截至目前，“华联南山A区”的城市更新项目是否已确定？近日，华联控股方面对记者表示否认，并称：“正在密切关注并研究深圳土地政策及相关配套改革文件，探求项目开发方向的更多可能性。”

事实上，不只“华联南山A区”的规划开发迟迟未有进展，华联控股本身的土地储备亦在“告急”。

华联控股曾在2020年年报中称：“公司正处于二次创业的关键时期，目前土地储备或项目不足以支撑公司的持续发展，面临主业转型升级或产业转型升级等问题。”即便如此，华联控股于今年上半年的新增土地储备项目仍然为零。

对此，华联控股方面对记者表示，公司在深圳主要参与的是城市更新，且其目前拥有的存量土地资源获取时间较早，城市更新项目用地又为公司存续的工业土地，与其他房地产开发项目（通过招拍挂获取）相比在土地成本控制、单个项目毛利率、净利率等方面具有一定比较优势。同时，公司正在谋求转型。

而对于目前是否已有明确的转型方向，华联控股方面表示尚无，若有相关进展将及时合规披露。