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浙江在线-住在杭州网7月3日讯(浙江在线记者 刘庆)上半年全国宅地楼面价同比涨16%。其中,杭州上半年土地出让金1814.1亿元,继续排名全国第一。
根据浙报传媒地产研究院统计,杭州市区上半年涉宅用地成交95宗(其中宗为85商品住宅,10宗为人才租赁住房等其他住宅),涉宅地楼面均价15666元/㎡。
从昨天开始,2020年正式步入下半场。
7月的杭州土拍供应有所放缓。
根据统计,截至今日杭州市2020年7月份共16宗土地挂牌出让(含临安、富阳)。其中8宗为涉宅地块。
杭州市区内有6宗宅地将在7月出让,文晖单元、天城单元与龙坞单元三宗宅地上线。文晖单元地块出让面积10.7万方,总起价88亿。
另外3宗为钱塘新区宅地,1宗位于下沙大学城北,还有2宗位于大江东的河庄和江东新城。
其中,下沙大学城北宅地曾在2019年11月中止出让,该地块在本月重新上线,地块土地起价和未来新房销售限价与之前相同。
7月地块出让详情(制图:刘庆)
文晖单元宅地上线
精装限价51700元/㎡
出让时间:7月31日
杭政储出[2020]48号下城区文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03地块,东至杭锅地块,南至杭锅地块,西至规划杭锅支河,北至王马路。
地块出让面积107403㎡,综合容积率2.78,建筑面积298531.8㎡。根据规划,地块需配建10%公租房共计29853㎡。
地块起价881834万元,起始楼面价29539元/㎡;上限价格1145834万元,上限楼面价38382元/㎡。
地块区位图(来源浙报传媒地产研究院)
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于51920元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。
该地块是今年目前为止总价新高的出让地块。周边在售新盘只有中海望庐,6月开盘,高层均价48200元/㎡、小高层54800元/㎡。
城东新城宅地 精装限价46500元/㎡
杭政储出[2020]49号江干区天城单元R21-41地块,东至规划铁西路,南至环站南路,西至新风路,北至规划城二路。
地块出让面积36748㎡,综合容积率2.4,建筑面积88195.2㎡。其中,不少于8819.52平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
地块起价219712万元,起始楼面价24912元/㎡;上限价格284712万元,上限楼面价32282元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。
城东新城上一次出让是在2019年11月,目前周边在售楼盘有金隅中铁诺德都会森林、东潮府、龙湖葛洲坝景粼天著、花语天境府等楼盘。
龙坞宅地 精装限价37100元/㎡
杭政储出[2020]50号西湖区龙坞单元XH1602-R21-13地块,东至规划上城埭溪杭州下沙传媒大学,南至规划上城埭溪,西至规划公园路,北至龙新路。
地块出让面积22272㎡,综合容积率1.2,建筑面积26726.4㎡。其中,不少于2672.64平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。不得设置别墅、联排类建筑。
地块起价51136万元,起始楼面价19133元/㎡;上限价格66139万元,上限楼面价24746元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33100元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于36410元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。
今年龙坞单元推出多宗地块。6月30日,成交了2宗商住地由杭州万良房地产开发有限公司以底价15812元/㎡竟得。
下沙大学城北单元JS0602-16地块
精装修限价26200元/㎡
出让时间:7月7日
杭钱塘储出[2020]7号下沙大学城北单元JS0602-16地块,东至春新路,南至空地,西至千帆路,北至新农路。
该地块于2019年11月终止出让,本月再次上线。
地块出让面积40031㎡,容积率2.4,建筑面积96074.4㎡。无特殊配建要求。
地块起价131939万元,起始楼面价13733元/㎡,上限价格170939万元,上限楼面价17792元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。
3月12日,祥生以总价44.97亿元竟得大学城北单元11、17号2宗宅地,溢价率29.71%,竞配自持面积比例4%。
周边目前无新房在售。现房都会钱塘已在2019年一次性推出售罄。
河庄街道北一路南住宅地块
精装修限价19300元/㎡
杭钱塘储出[2020]8号河庄街道北一路南住宅地块杭州下沙传媒大学,东至规划道路,南至规划道路,西至闸北7字河绿地、规划商业地块,北至规划北一路。
地块出让面积42108㎡,容积率2.9,建筑面积122113.2㎡。其中,不少于12211.32平方米作为配建公共租赁住房。
地块起价109976万元,起始楼面价9006元/㎡,上限价格141976万元,上限楼面价11627元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于19030元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/平方米。
河庄板块上一次的土地出让是在2018年1月,德信地产以楼面价8781元/㎡,溢价率45%竞得河庄街道商住地。
龙湖东侧地块
精装修限价19800元/㎡
杭钱塘储出[2020]9号龙湖东侧地块(DJD0401-R21-07),东至规划青东一路,南至规划北一路,西至规划国环三路,北至规划北二路。
地块出让面积31083㎡,容积率2.8,建筑面积87032.4㎡。应配建地上总建筑面积的10%作为公共租赁住房。
地块起价85318万元,起始楼面价9803元/㎡,上限价格110818万元,上限楼面价12733元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于19030元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/平方米。
周边在售楼盘有多次“万人摇”的融创城,5月开盘均价18600元/㎡,中签率0.5%。
还有阳光城兴耀花漾里于5月底首开,均价19000元/㎡。
还地块附近就是龙湖天街与宝龙广场,还有在建的杭州地铁7号线。
本文由2218329273于2022-11-09发表在龙哥云资源网,如有疑问,请联系我们。本文链接:https://longgeyun.com/knowledge/31880.html
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