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乐居财经讯 王鸿4月13日是中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会举行的第二天。经过昨天20场行业翘楚演讲，4场高端对话，创新、运营两大主题讨论之后，今天的年会主题围绕实操展开，以创新案例为切入点更深层剖析行业问题，交流经验心得。乐居财经作为首席合作财经媒体全程报道。专题》 》

在实操主题论坛上，嘉宾围绕主题为《如何有效盘活存量商业资产》的对话中表达自己的见解。

万达商业管理集团有限公司总裁助理许粉表示，这两年万达对老项目的更新、升级的力度比较大，石景山万达开业是2009年云飞农业物联网，进入成熟期，第六、七年它的增长就会受到影响和瓶颈。基于此，我们逐步地释放一部分主力店的面积，也就是坪效比较低的面积来提升收益，盘货存量资产，收益的提升是很关键的因素。在2017年做了改造，大的主力店国美的区域改造成主题街区，因为在石景山区域居住首钢的居民，对首钢有一些情结，所以做了一条厂东门1919，首钢整个厂貌还原，这一街区运营一年多的时间，整个的客流是基于之前的业态翻了四倍，收益大概也增长了60%。所以说可能通过改造盘活存量资产，这是比较有效提升收益的方式。

北京广安商业管理有限责任公司总经理胡望林表示，做轻资产运营，第一个是要挖掘、理解、创新它在地的地域文化，然后是融合，就说存量资产要把它去盘活，最重要的是让他有灵魂，有在地地域文化的灵魂，最高的商业价值和生活方式的最高形式，就是我们把传统的购物中心、百货，路边消费的形式转为精神消费，把精神消费融入到商业、生活中去，就是存量资产的最高价值。

恒太商业管理有限公司总裁胡芳园表示，存量物业是目前行业比较大的问题也是比较大的机会，有两个方向，标准化物业来处理轻资产主要是在中小城市，大量的房开商感觉容易，其实商业是很难的事情，看上去简单，但是不容易，每一个环节都不能错，这个路要交给专业的商业管理公司来做。另外一个是非标的，这可以做行业创新和突破的事情。能给行业带来新鲜的变化云飞农业物联网，我特别欣赏您刚才讲的酒店的产品，这是我们做行业很棒的部分，永远可以去尝试，消费者的行为永远在变化，我们永远可以去尝试。

安徽爬踢酷文化旅游发展有限公司董事长王跃表示，从管理的角度，试一下小镇的管理，把各种各样的人集合在一起，要做一千个特色小镇，中国都在做模型的过程中，把小镇，包括把湖南卫视，天天向上，快乐大本营，我是真正男子汉、我是歌手等这么好的IP，全国一年收视率700亿。湖南卫视全国第一名就是全球第一名，它一定是行业当中流量最大的，将主题乐园我们进行异业联盟。

北京博锐尚格节能技术股份有限公司副总裁窦强表示，现在云技术发展特别快，要把云技术、物联网加到存量资产里面去，要做到“云飞大保健”：“大”是要拥抱大数据，用大数据做资产的运营。“保”是做资产的管理时，一定要有非常好的运行的保障。保障不得力，资产做得再美好，可能消费者也不愿意去。“健”是什么？就是健康资产。我们整个的项目、商场也好、酒店也好，办公楼也好，进去以后我们有一个健康的环境，大家爱去。

无锡市云隐东方酒店管理有限公司董事长吕邵苍表示，存量资产作为设计师来说，更关心城市的老旧物业，尤其是大量的这种2012年之前的社区物业，包括很多政府手上的存量资产，都有存在盘活的意义和价值。通过商业的这种创新、设计的这种创新，以及新的品牌力量的植入，形成一个系统性全新的新商业、新物种，形成存量资产盘活里面非常重要的一个内容。设计在这里面起了非常重要的作用，是基于人们对美好生活需求的向往。一大波中产阶级对美和美学有更高的需求，设计同时跟资产管理、投资资产回报串联在一起，形成了新的体系。