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——————深圳城市更新旧改——————

1月5日，深圳公共资源交易中心发布关于南山区同乐片区05-05-05号宗地内深圳市珠光实业股份有限公司拥有的征地返还用地合作开发项目交易结果公示。

盐田区城市更新和土地整备局发布关于海山街道沙头角保税区第四生活区城市更新单元计划（草案）公示和元墩头村片区城市更新单元规划修改及蓝线局部调整方案的审批情况。

1月7日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区石井街道望牛岗片区城市更新单元规划（草案）的公示。

1月6日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《龙岗区平湖街道富民二区片区城市更新单元规划》的公告。

1月5日，罗湖区政府与深圳市特区建设发展集团有限公司战略合作协议签约仪式活动举行，双方共同签署战略合作协议，标志着双方合作迈进新阶段。

1月6日，深圳市前海管理局发布关于公开征求《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局土地租赁管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

01

同乐片区05-05-05号宗地内深圳市珠光实业股份有限公司拥有的征地返还用地合作开发项目交易结果公示

一、项目基本情况

（一）项目背景情况

1.1990年，因第五工业区建设需要，原市国土局与南头区珠光村委会签订深国土征字（1990）021号《征地协议书》，征用珠光村委会315.76亩土地，协议第四条约定珠光村委会工业发展用地的问题，待征用建材工业区（大沙河以东）的土地时统一划地。2016年8月4日，市规划国土委业务会议同意按照征地面积5%比例给予工业用地指标10525.86㎡，并参照深府[2015]81号文的精神折算为居住用地，给予居住用地面积指标为10525.86×30%≈3157.76㎡。

2.2018年市政府批复4宗征地返还用地，合并安置在同乐地区05-05-05地块整体开发建设。根据《深圳市人民政府关于深圳市龙井实业股份有限公司征地返还用地等55项建设项目用地的批复》（深府函〔2018〕44号），光前、珠光、田厦、北头四村返还用地安排在[同乐地区]法定图则05-05-05地块内统一规划建设。

3.2020年4月14日，深圳市南山区区政府常务会议审议并原则通过了《关于提请区政府常务会审议同乐片区05-05-05地块分宗方案及用地安排的请示》。会议议定：原则同意市规划和自然资源局南山管理局关于同乐片区05-05-05地块分宗方案的报审意见，由市规划和自然资源局南山管理局负责，严格依法依规办理。

（二）项目位置

同乐片区05-05-05号宗地位于深圳市南山区同乐片区，地块西临城市主干道中山园路，北临城市次干道铁二路、西南近城市主干道中山园路、东南近关口二路。地块周边西北侧靠近深粤物流基地，西南侧为君翔大厦，东北侧为深圳市南山区同乐学校，东侧紧邻南山华泰小区，本项目位于该地块东北角。

（三）项目面积

项目用地面积2155㎡，项目所涉及深圳市珠光实业股份有限公司的征地返还用地面积为2155㎡。

（四）项目现状

1.权益现状

2.实物现状

（五）项目规划情况

根据《关于提请区政府常务会审议同乐片区05-05-05地块分宗方案及用地安排的请示》及项目初步规划，项目用地规划功能为二类居住用地，开发建设用地面积为2155㎡，计容积率建筑面积为10687㎡，容积率为4.96，具体指标详见下表：

备注：以上规划指标仅供参考，具体以相关部门批复文件为准。

二、交易结果

项目成交人为深圳卓越智鹏投资有限公司，经查询工商显示该公司大股东为深圳卓越世纪城房地产开发有限公司。

深圳卓越世纪城房地产开发有限公司实际控股人为卓越置业集团有限公司。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点 推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型， 更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域 均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

值得注意的是，本项目委托人与深圳市仁德置地投资有限公司在2021年11月19日解除合作开发协议，但该公司仍可能通过诉讼方式对合同解除事宜提出异议或其他权利主张，为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向合作方在申请报名参加该项目的谈判时，应对本项目的项目概况、风险及相关政策有充分认识，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担，委托人和交易机构不承担任何责任。

南山区同乐片区05-05-05号宗地内深圳市珠光实业股份有限公司拥有的征地返还用地合作开发项目交易结果公示原文链接：

02

沙头角保税区第四生活区城市更新单元计划（草案）公示

盐田区海山街道沙头角保税区第四生活区城市更新单元位于云汉路和上梧桐路交界处，拟拆除范围用地面积约21771㎡。

项目拟更新方向为二类居住等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于3266㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或其他公共利益用地，拟贡献率不少于15%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市盐田区海山街道办事处。

盐田区城市更新和土地整备局关于《盐田区海山街道沙头角保税区第四生活区城市更新单元计划》（草案）的公示原文链接：

#18204

03

元墩头村片区城市更新单元规划修改及蓝线局部调整方案公告

盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元已列入《2021年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》，该项目于2021年4月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2021年第7次会议审议通过，并取得批复。由于海山涵元墩头村河段迁改，项目申报主体深圳市中房房地产开发有限公司、深圳市盐田区沙头角街道办事处申请对已批更新单元规划进行修改及蓝线局部调整。现该规划修改及蓝线局部调整方案于2022年10月经盐田区城市更新工作领导小组会议审议原则通过，并于2022年12月经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2022年第64次会议审议通过。规划修改后的主要指标如下：

一、项目概况：

元墩头村片区城市更新单元位于深圳市盐田区沙头角街道，南邻深盐路，东侧邻山泉小区，西侧邻园林路，北侧邻梧桐路。

更新单元用地面积48726.5㎡，拆除范围用地面积44566㎡，开发建设用地面积29692.5㎡（含划入国有未出让零星用地1027.4㎡），规划容积261310㎡，规划容积率8.8。

其中住宅172315㎡(含公共租赁住房24125㎡)，商业、办公及旅馆业建筑73860㎡（含商业文化设施3694㎡），公共配套设施15135㎡（含9班幼儿园3600㎡、占地2700㎡，公交首末站4300㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站400㎡，社区警务室50㎡，文化活动室1500㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，婴幼儿照护服务设施450㎡，再生资源回收站80㎡，公共厕所90㎡，环卫工人休息室15㎡，社区级公共配套用房2200㎡），另配建社区体育活动场地占地1500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

二、修改内容

（一）城市蓝线局部调整方案

城市蓝线局部调整方案按照海山涵元墩头村河段改迁方案落实，水域控制线与河道设计上口线保持一致，城市蓝线范围按水域控制线向外延4米划定。

（二）规划修改内容

1．更新单元范围

将更新单元范围面积由45409.7㎡修改为48726.5㎡。

2．地块控制指标

将02-01地块公共配套服务设施中社区健康服务中心建筑面积由1000㎡修改为1400㎡，社区级公共配套用房建筑面积由2000㎡修改为2200㎡，相应地，02-01地块公共配套设施建筑面积由10080㎡修改为10680㎡，项目公共服务配套设施总建筑面积由14535㎡修改为15135㎡，规划容积由260710㎡修改为261310㎡。

3．建筑退线

01-01地块建筑退线由“一级退线不小于6米，二级退线不小于9米。沿深盐路、梧桐路等城市主次干路布置住宅、学校等噪音敏感建筑，临道路一侧的建筑退让用地红线距离不宜小于12米”修改为“依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定，其中，沿海山涵区域一级退线不小于8米，二级退线不小于9米，并应满足城市蓝线及《深圳经济特区河道管理条例》要求。沿深盐路、梧桐路等城市主次干路布置住宅、学校等噪音敏感建筑，临道路一侧的建筑退让用地红线距离不宜小于12米”。

4．地下空间退线

01-01地块地下空间退线由“按《深圳市城市规划标准与准则》控制。地下空间退开发建设用地红线3米，地块内退现状海山涵箱涵边界8米，管控宽度共19.5米”修改为“依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定，其中，沿海山涵区域地下空间退让用地红线不小于12米，并应满足城市蓝线及《深圳经济特区河道管理条例》要求”。

申报主体为深圳市中房房地产开发有限公司和深圳市盐田区沙头角街道办事处。

深圳市中房房地产开发有限公司隶属于深圳金地控股珠宝集团，在深城市更新项目有东顺邮局项目、元墩头村片区。

（项目效果图仅供参考，最终以政府批复方案为准）

盐田区城市更新和土地整备局关于元墩头村片区城市更新单元规划修改及蓝线局部调整方案的审批情况原文链接：

#18188

04

望牛岗片区城市更新单元规划（草案）公示

坪山区石井街道望牛岗片区城市更新单元项目已列入《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》，该更新单元规划（草案）已经坪山区城市更新和土地整备领导小组2022年第6次工作会议审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等规定，现予以公开展示。公示如下：

项目概况：

项目位于坪山区石井街道，东临绿荫南路，西邻坪山湿地公园，南临坪山河，北临金牛西路。

更新单元用地面积85247㎡，拆除范围用地面积70362.5㎡，开发建设用地面积44650㎡（含划入零星用地3000㎡）。规划容积260172㎡，规划容积率5.8。

其中住宅196644㎡（含保障性住房14824㎡），商业、办公及旅馆业建筑45823㎡（含商业文化设施2300㎡,母婴室100㎡，社区菜市场500㎡），公共配套设施（含地下）17705㎡（含18班幼儿园6100㎡、独立占地面积5400㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，社区服务中心600㎡，社区党群服务中心1200㎡，文化活动室2200㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房3025㎡（含熟食中心500㎡），公共充电站700㎡，邮政所150㎡，小型垃圾转运站480㎡（含再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房））海南蓝线实业有限公司，另配建社区体育活动场地占地3000㎡，社区儿童游戏场地占地3000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市坪山望牛岗股份合作公司。

关于坪山区石井街道望牛岗片区城市更新单元规划（草案）的公示原文链接：

#16562

05

富民二区片区城市更新单元规划公告

龙岗区平湖街道富民二区片区城市更新单元于2019年12月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第十三批计划》，现该更新单元规划已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

项目概况：

项目位于平湖街道中部，东临平湖大道，西临万福路，南临富民工业区，北临凤安路。

项目更新单元范围用地面积76394.9㎡，拆除范围用地面积55855.5㎡，开发建设用地面积30257.2㎡（含划入零星用地面积223.4㎡），规划容积204587㎡，规划容积率6.8。

其中住宅94627㎡（含租赁型人才住房19309㎡），商业、办公及旅馆业建筑96285㎡（含母婴室200㎡），公共配套设施（含地下）13675㎡（含12班幼儿园3200㎡

、社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、便民服务站

申报主体深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司。

深圳天安骏业投资发展集团成立于2010年，业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域，致力通过高品质的产品与服务，成为领先的智慧产城社区投资、运营、服务商。

凭借丰富的城市更新操作经验及产城运营管理经验，天安骏业立足粤港澳大湾区，围绕国家重点战略区域，以轻重资产双轮驱动，布局深圳、广州、东莞、珠海、苏州等全国20余个城市，轻资产服务60余个园区。经过多年稳健发展，已确立行业竞争优势，受到全国各地政府、企业、园区等客户的高度认可。

关于《龙岗区平湖街道富民二区片区城市更新单元规划》的公告原文链接：

06

释放约30公顷土地！罗湖清水河玉龙片区将启动EOD模式开发

1月5日上午，罗湖区政府与深圳市特区建设发展集团有限公司（以下简称特区建发）战略合作协议签约仪式活动举行，双方共同签署战略合作协议，标志着双方合作迈进新阶段。

罗湖区清水河片区是广东省政府布局的“广深港澳科技创新走廊”重要节点，也是深圳市委、市政府授予的“人工智能产业基地”和总部新城。2022年4月，玉龙片区纳入笋岗—清水河市重点区域范围，同时被列入市重大项目管理。

玉龙片区将启动以生态环境为导向的EOD模式开发，整合形成30多公顷（近500亩）土地，成为政府手中位于原特区内面积最大的连片用地，为落实好市委、市政府“建设全球领先的重要的先进制造业中心”，大力发展“总部经济、数字经济、平台经济、绿色经济”的目标提供支撑和保障。

玉龙片区规划效果图，以政府最终发布为准

EOD模式是什么？

有什么特点？

知多D

生态环境导向的开发模式（简称EOD模式），是以生态保护和环境治理为基础，以特色产业运营为支撑，以区域综合开发为载体，采取产业链延伸、联合经营、组合开发等方式，推动公益性较强、收益性差的生态环境治理项目与收益较好的关联产业有效融合，统筹推进，一体化实施，将生态环境治理带来的经济价值内部化。

按照《国务院办公厅关于鼓励和支持社会资本参与生态保护修复的意见》等政策，罗湖将创新生态环境治理方式积极探索玉龙项目EOD开发模式并积极申报入国家生态环保金融支持项目储备库。

玉龙片区是深圳的生态宝地

将打造成全国EOD模式发展样本

打开深圳地图将目光聚焦在罗湖区清水河街道的玉龙片区，就会惊喜地发现这里刚好地处银湖山麓视觉上整体呈现出“三山环抱一水中流”的自然生态格局。

玉龙片区规划效果图，以政府最终发布为准

从地理位置可见，玉龙片区恰好是深圳“山海连城”计划“一脊一带二十廊”中“银湖山—围岭”段的主要节点和山脊翠脉的咽喉要道，是深圳市中心难得的生态宝地。

从交通条件来看，与玉龙片区一路之隔的清水河片区规划有1条高铁线、3条地铁线，深汕高铁在这里设立罗湖北站，共同构成“多线换乘”的TOD站城枢纽。玉龙片区与正在建设的罗湖北站枢纽直线距离仅500多米，步行直达深汕高铁和地铁14、17号线站点仅需20分钟，无缝连接清平高速、泥岗路，可快速到达深圳市中心。

罗湖区发展和改革局副局长童星介绍，罗湖将于今年启动玉龙片区EOD模式开发，围绕“总部新城”的定位，建设成“相对独立的生态型科创智慧产业园区”，打造全国首个中心城区“环境治理+开发建设+产城融合+创新引领”的发展样本。

玉龙片区规划效果图，以政府最终发布为准

玉龙项目的建成将为落实市里重大项目、重点平台以及引入世界500强企业提供支撑和空间保障意义重大。

同时，这也是罗湖建区以来最大的土地整备项目之一，将打造成为中低密度产业园区实现产城融合、智慧管理，为落户企业提供优质空间。

罗湖与特区建发强强联合

推动城市空间高效利用

罗湖位于深圳市中南部，毗邻香港特别行政区，是深圳最早的建成区，土地面积78.75平方千米，其中建成区面积36.05平方千米，拥有国贸大厦、地王大厦、渔民村、罗湖桥等一大批特区文化名片，创造多项“中国第一”。站在新的历史起点上，罗湖正抢抓“双区”驱动、综合改革试点等重大机遇，构建“一主两区三带”发展新格局。

特区建发是市属全资国有企业，承担着市级投融资和重大基础设施建设任务，具有产业共建、政策性和战略性投资运营等多种功能。

玉龙片区规划效果图，以政府最终发布为准

今后，双方将充分发挥各自资源优势，开展多层次、多渠道、多模式的全方位合作，开创互利共赢局面。

罗湖将支持特区建发充分发挥新型城市发展综合运营商的实力和经验，在罗湖区重点片区开发、优质产业空间供给、重大基础设施投融资模式创新、数字罗湖智慧罗湖、“双招双引”等领域开展业务，全力支持新时期罗湖区战略转型。

罗湖区国有资产监督管理局局长彭仁松介绍，此次合作将全力推动罗湖区城市空间高效利用，提升土地资源高效配置，促进罗湖区产业结构升级和优质产业空间供给。

玉龙片区规划效果图，以政府最终发布为准

值得一提的是，双方重点推动玉龙生态项目合作落地释放出约30公顷开发建设用地，为落实“20＋8”战新产业集群引进总部龙头企业布局重大科研平台等提供空间保障和资源支撑。

“玉龙片区EOD模式开发，将为深圳市探索EOD模式提供先行先试的样板，也是罗湖区落实省市无废城市建设的重要抓手。”罗湖区大梧桐产业带分指挥部副指挥长尉洁介绍，玉龙项目将打造成生态型产业园区，在建设的过程中大量使用绿色建筑技术，包括双碳技术、节能技术等；在空间布局上复合利用，打造安静有序、生活舒适的高品质产业园区；与深圳市“山海连城”计划充分衔接，打造便捷高效的立体慢行系统，建成深圳山水“硅巷”和总部集聚区海南蓝线实业有限公司，变城市棕地为绿色永续的活力空间，让环境负资产转变成生态正资产，形成自然共生的立体公园、复合高效的产业聚落、趣味活力的未来城区，为企业和个人创造一种全新的办公体验。”