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今年元旦起，无锡二手房买卖资金全面纳入监管，目前已实行5个多月时间，受到了锡城二手房买卖双方的认可。仅3月无锡市存量房资金监管签约就达到2429起，呈现较快增长态势。同时，资金监管服务网点也由最初的6个增至现在的76家。市房屋交易管理中心相关人士表示，二手房买卖资金纳入监管之后，锡城二手房交易市场秩序得到了进一步规范，房东、房西买卖二手房也更加省心、安全。

什么是存量房交易资金监管？

存量房交易资金监管是二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。

例如：交易的二手房尚有未还清的贷款，而卖家要用买家的首付款来还清贷款，解除房屋抵押，然后再过户房产给买家。如果买家担心卖家把这笔钱挪作它用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把买房人已经支付的房款无锡市农业银行网点，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

存量房交易资金纳入监管的影响

无锡目前存量房交易呈逐年上升趋势，近三年年平均成交存量房约36000套，交易金额240亿元左右，其中，通过中介机构居间成交存量房约占总成交量的95%。

随着拆迁安置房、经济适用房的上市，存量房成交量将进一步扩大，而受交易双方自身能力、知识结构等因素影响，交易安全的不确定性越来越大。

在二手房买卖过程中无锡市农业银行网点，“先付款，还是先过户”，买卖双方都会在心里“打起小鼓”：买方先付款，会有付了款后拿不到证该咋办的担心；卖方先过户，也会有证办给了别人却拿不到钱该咋办的忧虑。虽然有些中介公司有提供代管资金的业务，但又担心中介公司跑路或者违规挪用。还有一些谨慎的购房者，会采取通过银行或者办理公证的方法，来保证资金安全。

业内人士表示，买卖双方自行成交的，采取自愿的原则，即由双方协商确定是否进行交易资金监管，并在监管平台上自行选择委托银行和监管资金的额度。如果双方确定不选择资金监管，也就要自行承担交易过程中发生的资金风险。由中介公司撮合而成交的，为了购房资金安全，交易双方则务必要选择资金监管。

二手房交易不做资金监管的风险

业内人士介绍，如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。

在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

76个网点可提供资金监管服务

无锡市存量房交易资金监管业务自开展以来，在二手房交易市场带来的积极示范影响正在不断扩大。随着存量房交易资金监管业务的顺利开展，为方便广大市民办理业务，资金监管指定的服务银行网点也在不断增加，目前服务网点包含了建设银行、交通银行、农业银行、工商银行、中信银行在内的五家指定服务银行，共计69个网点。其中，建设银行22个网点、交通银行11个网点、农业银行20个网点、工商银行8个网点、中信银行15个网点，有业务办理需求的市民不妨就近选择。