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乐居买房讯 刚刚，高新工业园公司(江海国资办)竞得江门外海靓地!成交总价约40804 万元，成交楼面价为4500 元 /㎡。

截止到 2021 年 09 月 06 日 10 时 00 分，共有 1 名竞买人参与了本次报价 / 竞价，竞价最终 ( 最高 ) 报价：40804 万元，最终 ( 最高 ) 报价人为：江门市合隽发展有限公司(暂定名)。

江门市公共资源交易中心截图

天眼查截图

地块详情：楼面价 4500元 /㎡起拍

本次挂牌出让的 JCR2021-142 ( 江海 08 ) 号地，位于高新区 3 号地连海路与奕聪路交界东北侧，出让总建设用地面积 32967.65㎡(约 49.45 亩)，用途为商住用地。

地块挂牌起始价 40804 万元，折合楼面价 4500 元 /㎡，将于 9 月 6 日 10 时进行限时竞价。

地块位置图

规划指标：建筑高度控制≤ 100 米

宗地竞买保证金 12242 万元，最低增价幅度 500 万元 / 次。土地使用年限：商服用地 40 年、住宅用地 70 年。地块规划指标如下：

容积率 :

1.0-2.75，计算容积率建筑面积：32973-90675 平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤ 18135 平方米;

建筑密度：≤ 22%;绿地率：≥ 35%江门市创新电机实业有限公司，塔楼密度：≤ 15%;建筑高度控制：≤ 100 米。

挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求：

相关配套设施建设：

1、社区公共服务用房(含养老服务设施)：建筑面积不少于 600 平方米(其中养老服务设施不少于 130 平方米 , 设置在首层)。须无偿移交政府，具体建设和移交要求按照规划文件要求执行。

2、配套停车位：住宅建筑按每 100 平方米建筑面积(或每户)配建 1.2 个标准小汽车停车位，商业建筑、社区公共服务设施建筑按每 100 平方米建筑面积配建 1 个标准小汽车停车位;地面停车位比例不得大于总停车位数的 10%;应当集中设置供访客临时使用的停车位，停车位数不得少于应配套停车位数的 5%。

地块实景图

交易规则：最高限价 6750 元 /㎡

本宗地最高限制地价为 61206 万元(折合楼面价 6750 元 /㎡)江门市创新电机实业有限公司，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人;

当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积)，以 " 最高限价 + 承诺配建住宅建筑面积 " 数量最高者为竞得人。

竞拍配建住宅的建筑面积每次增幅：200 平方米。配建的住宅在建成验收后，无偿移交给江海区政府。

地块宗地图

根据《江门市配建房屋管理工作方案》，竞得人本地块内对外销售的住宅为带装修交付的，则竞得人移交的配建住宅装修标准要与本地块项目内对外销售住宅的标准一致。

若本地块项目对外销售的住宅为毛坯交付的竞得人应按照《江门市配建住宅室内装修标准指引(2021)》，对配建住宅进行装修后交付。配建住宅建筑面积为人才住房，户型面积范围 80 平方米以上。

地块红线图

周边房价：新房均价 0.95-1.3 万 /㎡

目前，外海板块有印象海伦湾、朗基香醍湾、奕聪花园等多个在售。

印象海伦湾在售 A15 栋洋房，面积 87/104/123㎡，两梯五户，带装均价 11000-13000 元 /㎡;A16 栋洋房少余货量。

朗基香醍湾目前建筑面积 83㎡-128㎡的三居 - 四居在售，均价约 9500 元 /㎡，毛坯交付。

奕聪花园剩余少量湖景别墅，联排及双拼设计，约 5 层，建面约 290-380㎡，毛坯均价约 12000 元 /㎡。

来源：江门市公共资源交易网;项目信息仅供参考，以实际公布为准。