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备受关注的西安开发商无证售房告业主案逆转。

12月29日，西安市中级人民法院作出二审判决：确认案涉商品房认购合同合法有效，撤销一审判决，驳回开发商诉讼请求。

此前李字实业集团，以售房时未取得商品房预售许可证为由，西安闻天科技实业集团有限公司将两年前全款买房的12名购房者相继诉至法院，要求确认合同无效，欲收回房屋。

其中一名购房者李女士2016年以120.4万元认购一套200平米房屋，如今该楼盘均价2.4万元/平米。但在今年4月的一审中，其与闻天公司签订的《紫杉庄园内部认购合同》被西安市长安区法院确认无效。

之后，李女士提出上诉。8月14日，西安中院二审开庭审理；12月29日，该案二审宣判。

李女士与闻天公司签订的内部认购合同（复印件）。

南都记者从李女士代理律师羿克处获得的判决书显示：西安中院认为，案涉认购合同实质上是商品房预售合同，自2016年4月25日签订之日起即生效；李女士在签订认购合同当日即支付了全额购房款，“闻天公司在自身合同目的已经实现情形下，非但不积极履行合同义务，面对房地产市场出现价格大幅上涨，反而主张合同无效的做法，显然违背诚实信用原则”。

西安中院认为，闻天公司签约时未取得商品房预售许可证李字实业集团，虽然违反了有关“商品房预售应当取得商品房预售许可证明”的规定，但是并不必然导致其签订购房合同的民事法律行为无效。闻天公司以自身原因造成的违法事实为由提起诉讼，“真正目的在于获取超出合同预期的更大利益”，对此种行为不应予以支持。

据此，西安中院做出终审判决：撤销一审民事判决，驳回闻天公司的诉讼请求。一审及二审案件受理费均由闻天公司负担。

对二审改判结果，购房者李女士感到欣慰。她告诉南都记者，“好事多磨。这房子我买来是自住的，明年交房后就装修。”

采写：南都记者 刘苗