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最近南京河西二手房频上头条!
河西中最贵安置房——佳和园单价7.04万/㎡成交,直接碾压河西部分豪宅!紫金西区中央二手房超9万/平成交!
趁着热度,狐妹也实探了一番河西的大小中介,二手房市场究竟如何?
//实探:看房人在增多 但也有中介在关门//
开发商们坐不住了,买房人坐不住了,陆续复工的中介们在朋友圈疯狂安利各自发布的房源,一位在河西南某门店的中介朋友告诉我,最近情况开始好转,周末看房的比较多。
据他透露,单个门店每个人周末基本上都会有2组左右客户带看,“现在看房的客流量跟去年12月相比差不多,但要和往年比,其实还没那么好。”
河西二手房市场已经在回暖了?
狐妹实地走访了河西中部的几家门店,发现在地铁站口的21世纪不动产已经搬走了,据周边中介透露,此前该门店的年租金为30万左右,因要求房东降租金未成,所以就搬走了。
“他们的位置还是不错的,但业绩一般,成本开销又大。”
搬走的不仅仅是21世纪不动产,此前就在Q房网旁边的利万嘉地产也人走楼空,有知情人士称,年后该门店就没有开过门,内部人员已经整合到另外一个门店了。
有人忧愁有人欢喜,还在营业中的中介情况又如何呢?
据我爱我家河西某门店的中介小李表示,自3月11日门店复工以来,已经有不少看房人。在其展示的网页上显示,从去年下半年挂牌的房源,在今年3月中旬以来一直有带看。
“每天基本上单人1—2组的带看没问题,周末客户更多点。”小李说道,他表示,近期看积善新寓的看房量不少,基本上预算在300万左右的刚需客比较多。
而已经合并成一个大门店的利万嘉地产,其中介也表示,近期看房人不少,周末有五六组客户都很正常。
河西中的热正在上演,河西南的情况又如何?
狐妹就五矿崇文金城附近的中介门店转了一圈,这里聚集了我爱我家、德佑、林升不动产、欣城等,值得注意的是上海康利实业有限公司,德佑、林升不动产的门店都分别关了一个门店。
“最近看房人多,河西南的二手房情况还不错,基本上都会有成交。”在欣城的中介表示,目前在出售的小户型房源如鲁能公馆,基本上都是投资客在卖。
狐妹在现场发现,鲁能公馆一套户型为89平的房源挂牌价400万不到,而在链家网上,该小区此户型,基本上报价都在420万以上。
//有人卖房换学区房!有人坐等涨价!河西二手房现状……//
看房人开始增多,中介的身影也开始忙碌了,二手房市场已经在躁动的边缘“跃跃欲试”了?
那么,近期二手房的成交情况如何呢?据我爱我家门店的中介透露,本月光星语华府就已经有4套成交。据其表示,“店里有同事两周卖了3、4套房源,总体来看最近一段时间的业绩还不错。”
“无论是新房还是二手房,现在市场热度都不错,万达西地这个月就卖了10几套房。”利万嘉地产销售透露,江心洲的洲岛家园,加上他们江心洲门店,这个月一共卖了12套房。
无独有偶,河西另一中介也透露,今年3月至今,他们在河西的所有门店,光二手房已经成交了50套左右房源。
看房人变多、成交量上涨,卖房的业主们在当下又有何心态呢?
“在网上你也会看到上海康利实业有限公司,有些房源的价格高于普遍的挂牌价,其实这种房源一般都是业主不大愿意卖的。”据中介介绍,万达西地的物业即将更为万科,部分业主已经在酝酿涨价,“他们在网上的挂牌价偏高,就算有时候打电话过去想邀约看房,他们都会拒绝。”
但诚心卖房的业主也大有存在,“有些业主卖房基本上是为了买学区房,或者换更大的户型,这些基本上都是年前积累的客户,也是比较着急卖房的,而且价格上可以适度谈判。”
狐妹在现场看房时一业主则表示,去年七八月份时,同小区内户型在90多平的房源,成交价392万,但今年明显感觉价格降了。
“可能是受到疫情影响吧,我现在的房子78平,报价285万,如果跟去年相比,那我是损失了10来万。”
但事实上,狐妹在链家网上发现,建面约78平户型的挂牌价在3.6万/平左右,整个小区在网上的挂牌价一年前至今基本维持在3.6—3.9万/平之间,不过后期随着小区内电梯的逐步落实,挂牌价上是否会有浮动?
从我爱我家统计的数据来看,从去年12月至今年的二手房成交量来看,除了2月时疫情期间有低谷,后期随着陆续复工,每周的成交量都呈现了稳步上涨趋势,从这点可以看出,南京的二手房市场正在逐步回暖,进入小阳春时间。
值得一提的是,早在2017年时出台的限售政策规定新房必须在取得房产证满3年才能上市交易,这意味着,今年将有第一批符合条件的房源解禁了,今年的二手房挂牌量或将会上涨。对于买房人来说,今年趁此机会可以多看房,有合适的房源可以尽早下定。
//新房格局生变,今年二手房价格会……//
二手房风风火火,新房也不落后!
本文由2218329273于2022-11-21发表在龙哥云资源网,如有疑问,请联系我们。本文链接:https://longgeyun.com/knowledge/34604.html
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