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后疫情时代，让我们打造一个野奢度假综合体可好？

乡村农宅进行整体化改造与度假化利用，让传统破落的村落焕发活力，从而塑造成具有特色的乡村野奢度假综合体。

（一）村落特征

越土越雅，大俗即大雅

1、生态优美。村落山明水秀，环境幽静，最重要的是保存良好的原始乡土气息。

2、村容村貌良好。村落民居建筑多为传统老院落，风貌特色突出，突出乡村的质朴气息农业项目投资可行性报告，形成与现代化建筑强烈的反差。

３、区位条件对于交通要求不高，一般要选择在远离城市的比较偏远的地区。会选取“空心村”或新村搬迁之后的废弃旧村，既避免了闲置资源的浪费，又使得偏僻无人居住的古村落焕发出新的生机。

（二）模式要点

1、乡居塑造。将闲置乡居统一规划农业项目投资可行性报告，按照乡土性、文化性与品质化兼顾，追求外旧内新、外朴质内奢华的效果，构建具有一定特色的野奢乡村度假区。

3、村民运营。度假乡居模式，根植于乡村生活，村民的参与必不可少，可通过探索村民房产、土地入股等方式吸引当地村民参与，解决就业等问题。

（三）模式推动力

１、城市的拥挤喧嚣、环境的不断恶化，人们迫切渴望亲近自然，感受自然。因此，这种需求催生了乡居度假旅游产品的开发。

２、粗放式大众旅游向精致化小众旅游转变。拥挤的景区、旅游区等粗放式大众旅游，让我们身心疲惫，催生出了寻找适合放松、休闲等小众旅游的需求；高端化的度假乡居模式恰恰是满足这种需求的最佳方式。

（三）模式构建

１、唤醒沉睡资源—闲置资产流转是度假乡居模式成功开发的首个关键因素，农村闲置资产流转，实质是一次城乡要素流动的改革，是实现乡村振兴的一种途径。资产流转的形式资产流转可以采取多种流转形式，出租、出让、转包、入股等为资产流转的主要形式。

（四）规范开发方式—整合开发、乡土时尚结合

1、开发主体

村集体统一整合开发或村集体与专业旅游公司共同开发；

前者可以通过自筹资金的形式，将村里闲置的农宅流转过来，进行统一的整合开发。后者可以利用专业旅游公司的资金、专业能力，更好地把握市场需求，从而保障项目的成功性；

2、开发要点

（1）乡味保留与展现。

度假乡居的改造讲求文化性、乡土性，外表古朴陈旧，与周围环境融为一体，一方面展现乡村原生态景观，另一方面，最大限度的保留乡村原有的生活状态和生活气息，营造浓郁的乡味氛围。将乡村居民的生产生活状态作为重要的无形资产。

（2）高端品质度假

在追求乡土、质朴的同时，兼顾度假的品质与舒适。外旧内新、外朴质内奢华的反差组合，更营造出独特的度假体验。

（三）专业管理方式—资产运营管理

１、运营要点

（1）全力塑造度假品牌运营管理过程中，有意识地进行度假品牌培育和塑造，并逐渐实现品牌延伸和品牌输出，在一定区域内进行品牌复制。

（2）充分调动农民积极性一方面，让农民充分参与其中。

２、三方效益共赢—乡村效益升级

1、投资开发商——经济效益与品牌效益度假乡居的成功开发建设，一方面可以获得应的经济回报，另一方面，随着项目的投资、开发、运营管理及营销推广的系统化运作，会形成自身的度假品牌，在一定的区域内会逐渐形成品牌号召力，形成连锁运营模式，通过模式复制获取更大的品牌效益。

2、农民——农民是最直接的受益者。其收入来源主要分为三部分，即租金收入、分红收入及工资收入。

3、乡村——在乡村野奢综合体打造过程中，可以推动乡村公共基础设施升级；