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四至：东至秀苑小区，南至秀苑小区，西至广粤路，北至汶水东路

土地性质：商办、租赁住房

出让面积：38851.1平方米

建筑面积：135978.85平方米

容积率：3.5

出让年限：商业40年、办公50年、租赁住房70年

起始总价：204000万元

起拍楼板价：15002元/平

出让时间：12月3日15:30

地块出让条件：

1、住宅套数下限：387套。

2、地上建筑限高：100米。

3、地上商业用房建筑面积比例不大于20%，办公用房建筑面积比例不小于60%，租赁住宅用房建筑面积为20%。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），计27195.77 平方米以上。

5、功能业态要求：应引进与区域品质相匹配的商业业态,土地受让人应引进一家现购自运商场，面积不得少于8600平方米，具体要求由区商业主管部门核定。

6、引入行业要求：需引进以信息技术、科技金融等重点产业为主的优质企业5家或以上落地虹口以信息技术、科技金融等重点产业为主的优质企业在本项目中的办公面积所占比例不低于40% 。

7、物业要求：

（1）受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 100 %（计 27195.77平方米以上）的商业物业不少于 20 年；

（2）受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 40 %（计 32634.92平方米以上）的办公物业不少于 20 年；

8、物业自持要求：

受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住宅物业（计27195.77平方米），以上自持物业仅用于出租。

9、物业运营管理要求：

（1）商业物业整体持有，统一招商，统一运营；

（2）办公物业在项目综合验收之日起1年内向相关主管部门申报虹口区产业园区，统一纳入本区产业园区绩效考核体系；

（3）办公物业可售部分的30%采用先租后售的方式，在承租企业或机构的产业绩效达到本合同要求的单位面积产出后，再转让物业；

（4）办公物业可售部分的20%必须出售给高新企业，即开发单位承诺引入的信息技术、科技金融等企业；

10、租赁物业要求：

（1）该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

（2）由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

（3）房屋租金应在租赁管理要求中明确，并按照上海市租赁市场管理有关规定实施，租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

11、受让人如未能按承诺书履行约定崇明农业板块，除承诺书已有条款外，将虹口区产业扶持政策和承诺兑现情况直接挂钩，将不享受《虹口区加快推进科技创新中心建设的意见》（虹发改规[2019]16号）的扶持政策。

地块周边：

该地块位于上海三大高端住宅项目区域，北面即中环路崇明农业板块，西边1.76公里即汶水路站与南北高架。地块北面是以市北高新为主力开发商的商办区域，当前商办聚集度已初步成形。

地块具体信息：

崇明区竖新镇开心农场01、02、04地块（乡村振兴项目）