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3月11日，龙岗区发布马蹄山竹山工业园城市更新单元计划（草案）的公示，这也是龙岗2020年首个进行计划公示的项目，以及中南国际城市更新单元、下水径片区城市更新单元、中心社区新兴片区城市更新单元计划调整进行更新意愿公示。

宝安区发布松岗街道弘明辉纸品厂城市更新单元规划（草案）的公示，规划容积8.3万㎡。

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中南国际城市更新单元

坂田街道中南国际城市更新单元东临和南路、北临雅园路，南临南坑路，西临光南街，拟申报拆除范围面积52768㎡。

根据已批的《深圳市龙岗102-10&11号片区[坂田南地区]法定图则》规划，拟拆除范围的规划功能为普通工业用地、道路用地。项目拟更新方向为新型产业功能。

申报主体为深圳市坂田仁恒投资发展有限公司。

仁恒置地集团有限公司是新加坡仁恒集团旗下致力于高端住宅和商用、写字楼物业投资、经营的专业性地产公司，公司于2006年6月22日在新加坡主板上市，于1993年进入中国市场，于2007年9月成立仁恒置地(深圳)有限公司目前，持有多幅投资潜力巨大、可保障公司持续发展的土地储备，旗下项目有峦山美地、仁恒里、梦公园、公园世纪。

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下水径片区城市更新单元

吉华街道下水径片区城市更新单元东临吉华路、北临水径路，南临规划新龙路，西临下水径村界。拟申报拆除范围面积88473.52㎡，申报主体为深圳市下水径股份合作公司。

拟拆除范围的现状功能以四类居住用地为主。

根据2011年已批准的《深圳市龙岗101-08&T1号片区[水径地区]法定图则》，拟拆除范围的规划功能为居住用地、商业用地、公共绿地及道路用地。

根据公示的相关股东会议决议及签名材料，该项目合作意向方为深圳市宝利房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制人为爱义集团。

爱义集团为以教育教学、房地产开发为主导，涉足智能科技、物业服务、创业创投、智慧医疗等领域，多元并进的大型综合性企业。在深项目有尚水天成、大浪浪口村旧城改造项目、南方日报深圳大厦改造更新项目、布吉下水径城市更新项目和龙华区大浪街道浪口厂房片区城市更新项目。

据爱义集团官网介绍，下水径城市更新项目未来将建设成为集高档居住小区、商业、办公、商务为一体的综合服务中心，拟开发建设总建筑面积约50万㎡。

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中心社区新兴片区城市更新单元

坪地街道中心社区新兴片区城市更新单元于2018年12月列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》，批准拟拆除范围用地面积为62051㎡，现因城市基础设施建设需要调整拆除范围，调整后该更新单元拟拆除范围用地面积为63583㎡（其中已批62051㎡，新增1532.19㎡）。

中心社区新兴片区城市更新单元位于坪地街道，龙岗大道与教育中路东北侧，拟拆除用地面积63583㎡，更新方向为商住混合用地。

项目申报主体为深圳市特发坪兴地产有限公司，查询工商信息获知，该公司由特发地产控股51%，万盛合投资占股49%，由特发地产主导开发。

公开信息显示，深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。特发城市更新公司近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举进入城市更新领域龙岗南约合荣实业厂，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，目前储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，货值达2740亿元。

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马蹄山竹山工业园

坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元位于坂雪大道和稼先路交汇处，拟拆除范围用地面积18169㎡。

该更新单元拟更新方向为商业功能，拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于6359㎡公共利益用地，拟贡献率不少于35.0%。

申报主体为深圳市马蹄山股份合作公司，为村股份合作公司。

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弘明辉纸品厂城市更新单元

宝安区松岗街道弘明辉纸品厂城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》。

项目位于宝安区松岗街道广深公路与金芙路交会处东北侧。

该城市更新单元拆除范围用地面积为17080.0㎡，开发建设用地面积13177.3㎡，规划容积83000㎡，规划容积率6.3。

其中产业研发用房51690㎡（含创新型产业用房6750㎡），无污染生产厂房6420㎡，产业配套用房17820㎡（含商业服务设施1000㎡，宿舍16820㎡），公共配套设施7070㎡（含社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心1100㎡、社区服务中心400㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、文化活动室1000㎡、微型消防站120㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所120㎡、小型垃圾转运站300㎡、环卫工人作息房20㎡、社区级公共配套用房2150㎡）。

申报主体为深圳弘明辉纸品有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市美联达资产管理有限公司，属于业主自改产业升级。

3月11日（今天）晚上8点合一更新整备商学院线上直播平台将为大家带来由罗宇老师主讲的《疫情后的深圳城市更新投资趋势解析暨“6+3”投研方法论分享》还没有报名参与课程的同学们要抓紧时间报名！

一入旧改深似海，十年八载两茫茫

城市更新本质上是跨周期投资

一个城市更新项目历经2-3次房地产调控小周期

如何穿越周期看城市更新投资

疫情对城市更新投资开发影响

城市更新主流投资模式

城市更新收并购已进入深水区，如何识别项目风险，甄选优质项目？

合一独家研发城市更新“6+3”项目投研方法论，实操研判800个城市更新项目投资价值与风险，在此培训特与业界分享实操理论与经验。

课程大纲

1、深圳土地市场解析及非公开市场拿地主要模式

2、深圳城市更新十年发展大数据（2010-2019）及其政策趋势

3、深圳城市更新全程投资开发实操要点及其难点

4、深圳城市更新主流投资模式

5、深圳城市更新投资十大雷区盘点

6、城市更新投资研究“6+3”方法论

7、疫情对深圳城市更新行业影响

（包括政府审批及公众利益、房企、金融机构、业主等）

8、疫情后深圳城市更新投资趋势

合一城市更新集团龙岗南约合荣实业厂，广东省三旧改造协会第一届副会长单位、前期工作委员会副主任，深圳市房地产租赁行业协会创始副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年的一站式城市更新专业咨询服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市化从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，目前旗下拥有13家子公司，业务覆盖粤港澳大湾区五大城市。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。