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□本报记者蒋敏华

今年的杭州的士节别出心裁地推出了第二届世界休闲博览会正式项目——2011中国·杭州第九届的士节“的士置业季杭州好安家”活动。这一活动由的士节组委会、今日早报共同主办，365地产家居网协办，面向杭州的哥的姐们推出系列公益房。

杭州是一座宜居城市，可是高企的房价却让不少人难圆杭州梦。“杭州好安家”活动，是为了解决杭州的哥的姐的购房问题。据运管部门统计，目前杭州市有3万多名出租车司机，其中不少的士司机为二老板、三老板，是有一定购买力的群体，在杭州买房安家的欲望较为强烈。为此，的士节组委会、今日早报联合365地产家居网和杭州近20个高性价比楼盘，推出系列公益房定向销售。

虽然此次推的公益房相对出租车司机的总量而言是杯水车薪，但是这一活动还是引起了广泛关注。当然公益房不是随便喊喊的，而是售价上必须体现公益性。这次推出的公益房，每套房子比市场最低价优惠几万元，优惠总价高达千万元左右。为了保护购房者的利益，开发商将和购房者签订承诺书，承诺此价为最低价，若2011年年内降价则会补偿差价。

根据活动安排，组委会将组织有购房意向的的哥的姐看房、置业，本报将及时跟踪报道这一活动的相关进展。本次活动的定向销售模式，也引起了众多房产商的关注，目前已有多家房产公司有意跟进。

32%，桥东一地块保障房配建比例全国最高

开发商润华实业：看重地块商业价值

□本报记者吴彩萍

上周，杭州市主城区的土地拍卖市场上，出现了让人惊讶的一幕：位于拱宸桥东的一宗总建筑面积仅11714平方米的袖珍地块，在清冷的土地行情下却遭到了市场的哄抢，共有18家开发商报名，举牌11家，不仅首次进入了保障房面积竞争环节，并且最后的保障房面积达到了32%的高比例。创下了杭州乃至全国保障房比例之最。

与此同时，地块最终的楼盘地价，如果撇开将无偿移交给政府的保障房面积，已经达到了16384元/平方米。远远超过之前远洋杭一棉地块创下的13555元/平方米的区域最高价。

到底是什么样的开发商拿下了这宗土地？又是什么因素吸引了开发商爽快下单？地块又将被建造成什么样的项目？高比例保障房与商品房之间的关系又该如何协调？地块出让后，业界有一系列疑问。

商业价值高于住宅

带着这些问题，记者见到了拿地开发商：温州天元房地产投资有限公司总经理、香港润华房地产公司总裁、杭州润华实业投资有限公司董事长王润南。他表示，其实公司从去年开始就一直在关注这块地，想把它打造成一个总部基地，所以地块一出让，项目名也已经出来，叫作“润华园”。他说，这块地的价值，首先并不是在住宅，而是商业。

事实上，细心的人会在该地块的出让公告里看到，地块的土地年限为“70/40”年，也就是说，地块有相当部分的商业面积。王润南说，这块土地的位置是非常好的，位于拱墅区政府边上，靠近京杭大运河和上塘高架，闹中取静，适合做高端项目。更为值得一提的是，这个项目北面就是规划的“运河上街——台州路商业步行街”。

“这样地段的商铺，我想以后卖到10万元/平方米都没有问题。”王润南说，除了保障房部分，项目初步规划为沿街商铺、办公楼和高端精装修住宅，其中沿街商铺连下沉式地下商场面积约1万平方米，预计引进世界顶级的商业战略合作伙伴，以公司持有为主。

亏损可能性很大

保障房比例如此之大，将对后续运营带来非常大的问题，开发商为何会最终下单？对此，王润南坦言，之前公司对于保障房的比例也有过预判，差不多20%是可以接受的，再高就意味着利润空间基本上没有了，甚至会亏损。拍卖现场，考虑时间只有3分钟，到底要不要继续举牌？那确实是电光石火的一瞬间的考虑。

王润南说，最后公司抱着势在必得的心态拿地，一是考虑到这是公司在杭州拿的第一个项目，希望将它拿来作为总部基地，作为标杆，并作为全国战略布局的一部分。今后，公司将以这个项目作为基点，继续拿地，重点打造商业地产和文化地产；第二，这也是企业回馈社会的一种方式。杭州是个好地方，低收入者也应该在好地方住上好的房子。这也有利于公司品牌美誉度的形成。

据了解，温州天元房地产投资有限公司、杭州润华实业投资有限公司之前涉及行业甚广，包括煤炭、五金、影视等等。王润南说，正因为股东之前在传统行业积累了不少资金，所以心态比较好，并不把盈利放在首位。事实上，按照16000元/平方米以上的楼面地价，算上建安成本、期间成本、税费、精装修等，该项目需要卖到3万元/平方米的均价，才有可能实现盈利。

对此，王润南也不讳言：“亏损的可能性也非常大。但是企业发展到一定阶段，需要转型突破和回报社会。”

后续开发还有很多问题

当然，不能避开的是一系列后续问题。

首先是楼盘如何定位。因为地块面积很小，加上保障房面积占据比例过大杭州青华实业有限公司，所以商品房和保障房，需要被规划在同一幢楼里。一方面，按照土地成本，商品房价格必须定位在3万元/平方米左右的高档物业，但这样的房源跟保障房放在同一幢楼里，会不会影响楼盘品质？购房者会不会买单？

其次，后期物业管理怎么做？根据规定，保障房和商品房享受同一个中心花园和相关配套，物业管理费由谁去收？收不上来怎么办？

另外，保障房和商品房建造一幢楼里，又被要求外立面要一致，两者又该如何统一。一般政府规定杭州青华实业有限公司，保障房的建造标准在2000多元/平方米，所用的铝合金门窗是很便宜的，这显然跟商品房的要求不符。

对此，王润南表示，公司将尽可能地提高保障房的建造标准，成本将提高到3000元/平方米以上，真正将保障房也做成精品。