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文 | 冯兰兰

近日，2020博鳌国际文创论坛暨首届文创周在博鳌亚洲论坛国际会议中心举办。大会上，绿城小镇集团总经理助理，绿城安吉桃花源、绿城桃源小镇总经理黄晓斐在与界面楼市的对话中，分享了小镇营造与未来发展的见解。

绿城小镇集团总经理助理，绿城安吉桃花源、绿城桃源小镇总经理黄晓斐

绿城小镇从2003年初尝试，到2014年小镇之蓝理想小镇计划孕育而出；再到2016年绿城小镇集团成立，至今绿城小镇已走过18年，从生活小镇到产业小镇，绿城对小镇也有了更多全新领域的探索与实践。

“小镇不止是一个生活承载体，更是一个有机生命体。”黄晓斐分享道，比城市更温暖，比乡村更文明的小镇成为了乡村和城市之间另外一种生活在别处的美好方式。

正如黄晓斐而言，小镇里不仅需要涵盖生活所需的基础、商业配套，更需要整合优质的产业资源，因地制宜发展特色产业，打造完整产业链，才能实现小镇独立运营。

谈及从生活小镇到产业小镇转变，黄晓斐表示，产业和生活离不开的基础点就是生活。生有信仰，活有乐趣，在乡村融合也好，在人民群众美好生活的向往里也好，绿城把这两点放在企业对小镇营造的核心环节。

绿城创始人宋卫平说过：“人与人之间的距离，在小镇被缩短。”而秉承以“创造美好生活”为愿景，绿城小镇致力于成为中国特色小镇理想小镇引领者。

截至目前，绿城小镇遍布全国，已经有20余座城市绿城集团 农业小镇，在管项目30余个绿城集团 农业小镇，形成了以文旅康养居住生活为代表的特色小镇18座。

2016年《关于开展特色小镇培育工作的通知》提出，2020年前我国将培育1000个各具特色、富有活力的特色小镇。今年两会上，“特色小城镇”首次写入政府工作报告。当前政府和开发商都在涌向“特色小镇”时代新风口。

谈及绿城小镇产品核心优势，黄晓斐认为有这5大优势：一小镇的策划、规划能力；二产业资源整合能力；三美好生活服务能力；四出色的产品营造能力；五是持续的经营能力。

在她看来，持续的经营能力最重要的一点，每个小镇里面的产业和商业都是需要长久经营的，这是小镇的生命力，是小镇长久发展的动力。

随着发展小镇也从初期“生活小镇”迈向“产业小镇”。“生活是小镇的主旋律，产业是小镇的生命力。”黄晓斐指出，产业资源整合能力，决定了小镇生活服务的丰富度。

在这样的指引下，绿城围绕从小镇中心开始，将产业融入小镇生活营造；围绕文旅康养类小镇特色，导入相应产业资源；围绕核心产业，开启特色小镇全新模式等三个维度探索小镇产业道路。据了解，早在2019年，绿城小镇集团便发起并成立了中国小镇产业联盟。

在小镇产业定位上，黄晓斐表示主攻当地特色产业，聚焦“产品力、服务力、产业资源整合力”三大核心要素，在实现“一业兴一镇”的基础上，进行其他附属产业的复合，从因地制宜引入特色产业，到公共服务、生活配套层面打造，最终构建出宜居、宜业、宜游、宜养、宜学的绿城理想小镇模型。

十里不同风，百里不同俗。每一块土地都有它的特性，需要小镇开发者对城市和当地百姓有深刻明锐的洞悉，将产品融入现实生产、生活。在这过程中，建立业主与服务者之间的参与感和归属感，激发小镇居民共同参与管理的热情，打造“可持续发展”的新型小镇。

目前，绿城各小镇项目正依照基础生活、精神文化两个需求，遵循小镇服务体系构建、当地生活及产业属性、开放小镇三个原则，打造独具魅力的小镇生活服务体系。

在本次博鳌文创周上，绿城·安吉桃花源、绿城·长峙岛如心小镇、海南·绿城蓝湾小镇三座小镇项目同时入选“2020中国乡创地图”。

据透露，大连玫瑰园葡萄酒小镇、成都川菜小镇、宿迁梨园小镇、巴夫洛田园小镇四大以产业打造的“新样板小镇”也逐一亮相。

产品即人品，生命多精彩，产品多精彩，无论在开发传统的房地产项目还是在开发小镇项目，绿城都把理想生活综合服务商作为宗旨。

成立26年的绿城已经孵化了三家上市公司，2006年绿城中国上市，2016年绿城服务上市，2020年绿城管理也成功上市。未来绿城小镇是否要走资本化路线，黄晓斐透露小镇新经济体代表了一个趋势，有可能上市。

小镇生长是一个漫长过程，少则五、六年，长则十几年，如此长周期发展需要时间更需要人。对于规模发展，黄晓斐表示，在有所选择基础上，保持每年10个左右小镇项目新增，今年9月份已完成了今年的指标。

在区域选择上考量，黄晓斐表示，重点围绕国家重点发展区域，如长三角城市群、西南城市群等选择性的进入布局。

面对小镇今后发展，黄晓斐充满信心：“美好未来，镇在路上。以‘生活+产业’开拓无止境裂变，小镇将呈现出更多、更丰富的形态。”同时，小镇未来发展，还需发挥产品力、服务力、场景力、产业力，并寻求更多品牌合力的注入。

“房、地、产”发展下的特色小镇 ，“产”成未来趋势。从房到产的全面升级，黄晓斐表示，绿城小镇储备包括文旅、农业、康养、教育、体育等核心产业资源，共计已达102家。立足小镇产业建设，绿城小镇正参照浙江省未来社区“139”顶层设计架构，即1个中心、3大未来价值坐标、9大未来场景，打造一张张小镇理想生活的“金名片”。

“希望让小镇能够从我的家变成我们的家乡，让每一个人不再是过客，能够成为我们的家人。”黄晓斐发出“小镇生活的理想，是为了理想的生活”的美好愿景。